Конкурс проводиться відділом інвестиційної політики та проєктної діяльності управління економічного розвитку та торгівлі виконавчого комітету Ковельської міської ради відповідно до рішень міської ради від 27.12.2018 № 46/91 «Про затвердження порядку проведення інвестиційних конкурсів в м. Ковель», від 27.12.2018 № 46/82 «Про затвердження переліку об’єктів комунальної власності територіальної громади міста Ковель, у тому числі незавершеного будівництва, які потребують реконструкції, реставрації, капітального ремонту, переоснащення тощо, та можуть бути об’єктами інвестування» (зі змінами від 25.07.2019 № 53/6, від 24.09.2020 № 72/10, від 25.11.2021 № 15/99, від 24.04.2025 № 62/3, та від 24.07.2025 № 66/20), рішення Комісії з підготовки та проведення Інвестиційних конкурсів «Про проведення Інвестиційного конкурсу» (Протокол від 28.07.2025 №10).

1. Інформація про інвестиційний проект:

Об’єктом інвестування є – Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з об’єктами торгово-розважальної, ринкової інфраструктури та зеленої зони з фізкультурно-спортивними майданчиками на вул. Героїв України в місті Ковелі Волинської області.

Всі заходи при реалізації інвестиційного проєкту на об’єкті інвестування мають відбуватися згідно з містобудівною документацією затвердженою рішенням Ковельської міської ради №16/203 від 29.12.2021 (https://kovelrada.gov.ua/userfiles/file/department/architecture/dpt/dpt_40_rokiv_peremohy_shkola_13.zip, https://kovelrada.gov.ua/userfiles/file/department/secretariat/normativ_dokuments/8_sklikannya/16_ses_ya/203.zip ).

2. Орієнтовні показники об’єкту інвестування:

Загальна площа земельної ділянки – 2,5737га, в т. ч.:

– 1,5338 га «для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури» кадастровий номер 0710400000:15:002:0086,

– 0,2800га «земельні ділянки загального користування, які використовуються як внутрішньоквартальні проїзди, пішохідні зони» кадастровий номер 0710400000:15:002:0080, 

– 0,4219га «земельні ділянки загального користування, які використовуються як зелені насадження загального користування» кадастровий номер 0710400000:15:002:0081),

– 0,2933 га «земельні ділянки загального користування, які використовуються як зелені насадження загального користування (з метою розширення земельної ділянки для влаштування зеленої зони з фізкультурно-спортивними майданчиками)» кадастровий номер 0710400000:15:002:0090,

– 0,0447 га для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд технічної інфраструктури кадастровий номер 0710400000:15:002:0091.

Основні орієнтовні техніко-економічні показники:

3. Основні умови конкурсу:

3.1. Сплата реєстраційного внеску в розмірі 40 000,00 грн на розрахунковий рахунок № UA798999980314010544000003564, код ЄДРПОУ 38009371, одержувач – ГУК у Волин.обл/м.Ковель/24060300, код класифікації доходів бюджету – 24060300, найменування коду класифікації доходів бюджету – Інші надходження.

Кошти, сплачені учасником конкурсу в якості реєстраційного внеску, поверненню не підлягають.

3.2.  Фінансування Інвестором усіх витрат (в тому числі Замовника), пов’язаних зі збором вихідних даних, проєктуванням, будівництвом, введенням в експлуатацію та інших витрат, пов’язаних з реалізацією та супроводом проєкту у розмірі 100 відсотків покладаються на Інвестора.

3.3. Відшкодування переможцем конкурсу Замовнику коштів за оформлення та утримання (орендна плата та/або інші платежі за право користування земельною ділянкою) земельної ділянки та інші роботи, виконані Замовником в рамках реалізації інвестиційного проєкту з дати оголошення Інвестиційного конкурсу до введення всіх складників об’єкта в експлуатацію, та витрат, пов’язаних з введенням об’єкта в експлуатацію, в т.ч. обов’язкових платежів, згідно з чинним законодавством, відповідно до представлених рахунків та підтверджуючих документів не пізніше 10 (десяти) робочих днів з дня надання Замовником Інвестору таких документів до припинення взаємних зобов’язань між Інвестором та Замовником.

3.4. Після завершення будівництва та введення в експлуатацію всіх складників об’єкту інвестування, Інвестор набуває у власність частину житлових приміщення за винятком  квартир, які будуть передані у комунальну власність з метою подальшого розподілу між визначеною категорією населення територіальної громади відповідно до «Порядку забезпечення житлом членів сімей загиблих (померлих) Захисників і Захисниць України в результаті участі в АТО/ООС та в російсько-українській війні,  зниклих безвісти військовослужбовців, учасників бойових дій, осіб з інвалідністю І, II, III групи внаслідок війни, які брали участь в АТО/ООС та в російсько-українській війні на умовах співфінансування» затвердженого рішенням Ковельської міської ради №62/2 від 24.04.2025.

Зелена зона з фізкультурно-оздоровчими майданчиками, інженерні мережі залишаються у власності територіальної громади Ковеля.

3.5. Якщо протягом 15 (п’ятнадцяти) робочих днів з моменту направлення на адресу переможця запрошення для підписання інвестиційного договору, інвестиційний договір не буде укладений через відмову переможця інвестиційного конкурсу від підписання інвестиційного договору, висування інвестором неприйнятних умов підписання інвестиційного договору, а саме умов, що суперечать діючому законодавству та/або умов, що суперечать Умовам інвестиційного конкурсу та/або умовам конкурсної пропозиції такого переможця інвестиційного конкурсу, Організатором інвестиційного конкурсу виноситься на розгляд Комісії питання про скасування рішення про переможця інвестиційного конкурсу та, у разі можливості, визначення переможцем інвестиційного конкурсу іншої особи, яка визначається з інших Учасників інвестиційного конкурсу.

3.6. Після укладання інвестиційного договору, у разі необхідності, Інвестор спільно із Замовником укладають всі інші угоди, необхідні для реалізації інвестиційного проєкту, згідно з чинним законодавством України.

3.7. Термін будівництва об’єкта інвестування повинен бути не більше нормативного, що визначається проєктною документацією (але не більше 33 місяців).

3.8. Інвестор (переможець конкурсу) зобов’язується щоквартально в письмовій формі подавати організатору конкурсу та Замовнику інформацію щодо стану реалізації інвестиційного проєкту в цілому та окремих його етапів за формою, наданою організатором конкурсу та/або Замовником.

3.9. Інвестор зобов’язаний забезпечити відповідність проєкту будівництва цим умовам, в тому числі орієнтовним техніко-економічні показникам об’єкта інвестування. З цією метою Інвестор зобов’язаний погодити проєкт будівництва всіх складників об’єкта інвестування та зміни до нього із Замовником, здійснювати будівництво виключно відповідно до погодженого Замовником проєкту будівництва.

3.10. Інвестор протягом 5 (п’яти) робочих днів зобов’язаний надавати Замовнику інформацію та документи, які необхідні для здійснення Замовником контролю за виконанням Інвестором умов інвестиційного договору та інвестиційного конкурсу.

3.11. Організатор конкурсу має право розірвати інвестиційний договір у випадку невиконання або неналежного виконання Інвестором зобов’язань, передбачених пунктами 3.1. – 3.4. умов конкурсу або інших умов інвестиційного договору (в т.ч. передбачених графіком реалізації та фінансування проєкту).

4. Основнікритерії визначення переможця:

Найкращі пропозиції щодо розміру площі квартир (у відсотках від загальної корисної площі, яка включає загальну площу квартир та площу приміщення громадського призначення), що передаються у комунальну власність територіальної громади з подальшим розподілом вищезазначених квартир відповідно до «Порядку забезпечення житлом членів сімей загиблих (померлих) Захисників і Захисниць України в результаті участі в АТО/ООС та в російсько-українській війні,  зниклих безвісти військовослужбовців, учасників бойових дій, осіб з інвалідністю І, II, III групи внаслідок війни, які брали участь в АТО/ООС та в російсько-українській війні на умовах співфінансування» затвердженого рішенням Ковельської міської ради №62/2 від 24.04.2025.

Мінімальний розмір пропозиції становить не менше 10% від загальної корисної площі (включає загальну площу квартир та площу приміщення громадського призначення).

Забудовник, який має виконувати будівельні роботи у рамках інвестиційного проєкту (будівництво багатоквартирних житлових будинків) має мати досвід впровадження проєктів будівництва багатоквартирних будинків (від 2 збудованих житлових будинків поверховістю від 5 поверхів).

5. 5. Отримання конкурсної документації, подання заявки та конкурсної пропозиції:

Місце: відділ інвестиційної політики та проєктної діяльності управління економічного розвитку та торгівлі виконавчого комітету Ковельської міської ради (понеділок – п’ятниця, 09:00-12:00, 13:00-16:00), вул. Незалежності, 73, каб. 211, м. Ковель, 45000, тел. (03352) 71623.

Конкурсна документація учасникам конкурсу видається протягом 15 (п’ятнадцяти) календарних днів з дня оголошення конкурсу при наявності документа, що підтверджує сплату учасником реєстраційного внеску. День опублікування оголошення про проведення конкурсу в ЗМІ вважається днем його оголошення.

Конкурсні пропозиції подаються учасниками конкурсу особисто або через уповноважених осіб протягом 15 (п’ятнадцяти) календарних днів з дня оголошення конкурсу.

Строк подання заявки та конкурсної пропозиції: до 16 год. 00 хв, 14.08.2025.

6. 6. Розкриття конкурсних пропозицій:

Місце: виконавчий комітет Ковельської міської ради, вул. Незалежності, 73, каб. 316, м.Ковель, 45000, тел. (03352) 71600.

Дата: 15.08.2025, о 10 год. 00 хв.

До участі у процедурі розкриття конкурсних пропозицій запрошуються учасники або їх уповноважені представники, представники ЗМІ, а також представники територіальної громади м. Ковеля.

7. Додаткова інформація:

Зацікавлені претенденти на участь в інвестиційному конкурсі можуть контактувати з Організатором – відділ інвестиційної політики та проєктної діяльності управління економічного розвитку та торгівлі виконавчого комітету Ковельської міської ради, вул. Незалежності, 73, каб. 211, м.Ковель, 45000, тел. (03352) 71623, е-mail: kmrada1@gmail.com.

У разі зміни дати проведення конкурсу учаснику конкурсу в обов’язковому порядку надсилається повідомлення про дату проведення конкурсу.